Platformele digitale de investiții imobiliare post-pandemie sunt modalitatea inteligentă de a cumpăra proprietăți fără a vă investi toate economiile.
Tendința emergentă a aplicațiilor de investiții imobiliare a deschis porțile către „clubul exclusiv de investiții în imobiliare”. Cu doar un dolar, oricine poate începe să investească în imobiliare.
Dar cum poți spune în ce platforme imobiliare digitale să ai încredere?
În acest articol, am trecut în revistă cele mai bune platforme de investiții imobiliare pentru mințile tinere și pricepute care doresc să investească în proprietăți imobiliare.
Iată un rezumat rapid al celor mai bune platforme digitale de investiții imobiliare pe care le voi discuta mai jos.
Platformă
Caracteristici notabile
Legătură
Landa
Proprietate fracționată, plăți de dividende, protecție împotriva răspunderii.
Înalt
Investiții imobiliare fracționate, costuri de intrare reduse,
Strângere de fonduri
Diversificați portofoliile în domeniul imobiliar, plăți trimestriale ale chiriei
Arca7
Investiție minimă scăzută, investiție bazată pe inteligență artificială
Podea
Investiții în datorii imobiliare, randament anual de 10%.
A sosit
Proprietăți alese manual, planuri de investiții flexibile
CrowdStreet
Proiecte imobiliare de anvergură, portofolii personalizate.
Aici
Acțiuni fracționale, asigurări de proprietate
PeerStreet
Investiții în datorii imobiliare, randamente cu venit fix
Acoperiș
Urmărirea acțiunilor din acțiuni, software inteligent de contabilitate.
Concret
Dividende săptămânale, auto-investiții, deduceri fiscale REIT.
Înainte de a ne aprofunda, iată tot ce trebuie să știți despre platformele digitale de investiții imobiliare.
Cuprins
Ce sunt platformele digitale de investiții imobiliare?
Este o piață online care permite oricui să investească în active imobiliare din confortul canapelei.
Cunoscute și sub denumirea de crowdfunding imobiliar, aceste aplicații ajută la investirea banilor în proprietăți fără a le deține direct.
Care înseamnă:
Cu doar 1 USD, puteți deține o parte fracțională dintr-o proprietate. Toate dividendele câștigate din proprietate vor fi împărțite între investitori conform acțiunilor lor.
Și nu doar proprietăți; aceste platforme vă permit să investiți în împrumuturi comune garantate cu proprietăți imobiliare. În acest caz, obțineți o parte din profit câștigată din dobânda împrumutului.
Cum pot ajuta aplicațiile digitale de investiții imobiliare?
În primul rând, utilizarea unei aplicații de investiții imobiliare nu este o știință rachetă. Cele mai multe platforme prezintă o interfață ușor de utilizat pentru a face investițiile imobiliare la distanță de clicuri. Alții oferă aplicații mobile dedicate pentru a cumpăra, vinde și crește portofoliul dvs. de oriunde.
În al doilea rând, aceste platforme se ocupă de unele aspecte cruciale ale investițiilor imobiliare, cum ar fi verificarea proprietății, legalitatea și alte documente.
De fapt, mulți au experți interni care gestionează proprietățile în numele investitorilor. Achiziționarea proprietății, întreținerea și gestionarea închirierii – aveți totul acoperit.
În continuare și cea mai bună parte, nu mai trebuie să fii milionar pentru a investi în imobiliare. Platformele de investiții imobiliare vă permit să cumpărați părți fracționale din proprietăți de închiriere. Pentru doar 10 USD, poți investi în imobiliare.
Brownie subliniază accesibilitatea pe care aceste aplicații de investiții au adus-o. Pentru că acum, poți investi în proprietăți care sunt îndepărtate geografic de locația ta. Investitorii se pot diversifica pe diferite piețe și pot profita de avantajul primului mutator în zone cu potențial de creștere puternic.
Am analizat cele mai bune aplicații digitale de investiții imobiliare disponibile pe piață.
Disclaimer: investițiile imobiliare sunt întotdeauna riscante și supuse condițiilor pieței. Vă rugăm să consultați un consilier financiar profesionist înainte de a lua orice decizie.
Landa
Landa este o aplicație digitală de investiții imobiliare care vă permite să dețineți acțiuni de proprietăți de închiriere în toată America pentru doar 5 USD. Cu toate acestea, banii nu vor fi bulgăre de zăpadă, deoarece proprietățile curate ale Landei lucrează pe o abordare pe termen lung pentru profituri mai bune.
Beneficii:
- Proprietățile rezidențiale sunt situate pe piețe cu valoare ridicată, cu fluxuri de numerar, oferind randamente ajustate la risc.
- Investește în credite ipotecare imobiliare în SUA și câștigă plăți lunare de dividende.
- Oferă reinvestire automată a dividendelor după consultarea unui expert imobiliar
- Caracteristicile de protecție a răspunderii îi protejează pe investitori de orice răspundere personală
- Piață online pentru a vă vinde rapid cota de imobil.
- Analize în timp real, cu o defalcare cuprinzătoare a valorii contului, a istoricului și a traiectoriei de creștere.
- Cumpărați, vindeți și câștigați din mers cu aplicații mobile dedicate pentru dispozitivele iOS și Android.
Cel mai bine, compania deține un interes direct de proprietate în fiecare proprietate. Nu întreaga proprietate, dar la fel ca și tine, Landa este o parte interesată în fiecare proprietate pe care o vezi pe platformă.
Înalt
Înalt este un jucător promițător în spațiul de investiții imobiliare fracționate. Vă ajută să cumpărați proprietăți de închiriere precum clubul 1%.
Imaginați-vă că cumpărați o fracțiune de proprietate în Miami în termen de 50 USD. Sună miraculos, dar Lofty face posibil. Are o gamă diversă de proprietăți comerciale și rezidențiale închiriate în peste 18 locații din America. Cele mai multe dintre ele au un randament mai mare de 5,5% pe an.
Beneficii:
- Fără perioade de blocare, primiți zilnic venituri din chirie și reinvestește instantaneu
- Colectați prețul proprietății atunci când încasați
- Administratorii de proprietăți profesioniști interni gestionează documentația în alte chestiuni.
- Piață dedicată pentru cumpărarea sau vânzarea de proprietăți de închiriere în toată America
De fapt, cea mai bună parte este că Lofty este construit pe blockchain-ul Algorand, care este rapid, pe bani și are carbon negativ. Pentru cei care nu știu, Algorand oferă viteze de tranzacție mai rapide și comisioane mai mici decât Ethereum, Solana și alte blockchain-uri populare.
Strângere de fonduri
Strângere de fonduri are o experiență solidă în a ajuta oamenii obișnuiți să construiască și să diversifice portofolii în domeniul imobiliar, credit privat și capital de risc. Platforma găzduiește peste 20.000 de unități rezidențiale bine amplasate și active industriale centrate pe comerțul electronic.
Beneficii:
- Cost de intrare redus; suma minimă de investiție este de 10 USD
- Structura practicabilă a taxei/penalizării, începând de la doar 1% pe an
- Plăți trimestriale de chirie
- Aplicații mobile dedicate pentru dispozitivele iOS și Android
De fapt, aplicația mobilă Fundrise are câteva recenzii uimitoare în magazinele App și Play. Cu toate acestea, platforma are o perioadă lungă de blocare (cel puțin 5 ani). Nerespectarea acestui lucru ar atrage o penalizare.
Arca7
Arca7 este o platformă digitală de investiții imobiliare pentru achiziționarea de acțiuni de închiriere unifamiliale și multifamiliale. Cu Ark7, investești în proprietăți individuale, nu în fonduri de proprietăți, cum le oferă multe site-uri de crowdfunding.
Platforma are peste 40.000 de investitori activi și a înregistrat peste 15 milioane USD în valoarea proprietății în august 2023. Ark7 a plătit, de asemenea, aproape 1,6 milioane USD investitorilor în distribuții de închiriere.
Beneficii:
- Investiția minimă mică începe de la 20 USD.
- Primiți distribuție lunară direct în contul dvs.
- Informații detaliate despre fiecare listă
- Are o piață dedicată pentru a vinde cu ușurință acțiuni
Cel mai bine, abordarea hibridă a Ark7, AI plus expertiză locală, alege manual cele mai bune oportunități de investiții și se ocupă de aprovizionarea automată, leasingul și gestionarea proprietății.
Podea
Podea este prima investiție în datorii imobiliare de acest fel, cu împrumuturi garantate cu proprietăți rezidențiale. Puteți studia și alege împrumuturile pe care doriți să le finanțați și să câștigați în siguranță 10% anual.
Cu peste 200.000 de utilizatori și investiții în valoare de 1 miliard USD, Groundfloor este o aplicație excelentă de investiții imobiliare pentru oricine caută profituri pe termen scurt, cu randament ridicat, susținute de imobiliare.
Beneficii:
- Investiții pe termen scurt, randamente vizibile în 6-12 luni
- Necesită suma minimă de investiție (începe de la 10 USD)
- Împrumutați fonduri pentru proiecte de tip fix-and-flip
- Instrumente automate de investiții pentru a reinvesti în proiecte care îndeplinesc criteriile dvs
În plus, Groundfloor vine cu aplicații mobile dedicate pentru iOS și Android. Aplicația funcționează ca centru de comandă all-in-one pentru a investi, vinde sau monitoriza portofoliul dvs. din mers.
A sosit
A sosit este o platformă de investiții imobiliare susținută de Jeff-Bezos, care oferă oportunități de investiții fracționate în proprietăți de închiriere. Are peste 417.000 de investitori înregistrați care au fost plătiți cu dividende de 1,2 milioane USD.
Au ajuns în principal oferte în două categorii:
- Locuinte unifamiliale inchiriate pe 12-24 luni
- Închirieri de vacanță, închirieri mobilate pe termen scurt pentru călători
Ambele categorii au randamente mari într-o perioadă scurtă. În plus, toate proprietățile sunt alese manual de către profesioniștii imobiliari Arrived, asigurând randamente eficiente și stabile.
Beneficii:
- Peste 300 de proprietăți verificate în prealabil pentru potențialul lor de investiții
- Planuri flexibile de investiții variind de la 100 USD la 20.000 USD+ per casă
- Calculator de rentabilitate a investiției încorporat pentru a supraveghea performanța ipotetică a proprietății
- Plăți trimestriale ale chiriei direct în contul dvs
- Primiți aprecierea proprietății la încasare
Proprietățile sosite produc randamente anuale medii de 6,66%. Cu toate acestea, perioada de deținere a investiției este de 5 ani. Retragerea înainte de asta ar putea duce la penalități (nedezvăluite). Cel mai bun pentru persoanele care caută un venit pasiv din proprietăți imobiliare.
CrowdStreet
CrowdStreet este printre cele mai mari platforme de investiții imobiliare. Conform site-ului său web, a acumulat până în prezent 4,16 miliarde de dolari în peste 700 de fonduri. Cu toate acestea, platforma se potrivește investitorilor acreditați care intenționează să investească în proiecte imobiliare de anvergură.
Beneficii:
- Necesită investiții mari, începând de la 25000 USD
- Piață online dedicată pentru a vă ajuta să obțineți cele mai bune oferte cu o transparență deplină
- Puteți chiar să vă înregistrați pentru un webinar live cu dezvoltatorul proiectului și să vedeți toate documentele financiare
- Raportare fiscală simplă 1099
- Are o perioadă de reținere de 3-5 ani, care se poate extinde până la 10 ani cu unele proprietăți
- Diversificați-vă cu o singură investiție în mai multe proprietăți simultan.
În plus, puteți cere experților CrowdStreet să construiască un portofoliu personalizat în numele dvs., care să corespundă criteriilor dvs. În plus, centrul lor de portofoliu este perfect pentru a vă urmări investițiile și pentru a comunica cu sponsorii.
Aici
Folosind Aici, puteți investi în proprietăți de închiriere de vacanță cu randament ridicat. Platforma organizează și listează cele mai bune case de vacanță de pe piața sa după o analiză riguroasă. În anumite închirieri de vacanță, puteți cumpăra o parte fracțională a proprietății la doar 250 USD și puteți susține diversificarea la investiție minimă.
Beneficii:
- Gestionarea proprietății hands-free cu costuri reduse de investiție
- Spre deosebire de proprietățile tradiționale de închiriere, chiriile de vacanță pot genera cu până la 160% mai multe venituri lunare.
- Primiți beneficii financiare ajustate în funcție de risc în proprietatea de bază, inclusiv potențial venit net din chirie, beneficii fiscale și apreciere.
- Protecție împotriva răspunderii personale prin asigurarea proprietății
- Informații în timp real despre investițiile, dividendele și traiectoria de creștere pe o perioadă
În plus, Here păstrează un interes direct de proprietate în fiecare proprietate de pe platformă. Deci, ori de câte ori investiți în orice proprietate, sunteți parteneri direcți cu compania.
PeerStreet
Cu PeerStreet, puteți câștiga din investiții în datorii imobiliare. Pur și simplu alegeți și investiți în împrumuturile acordate debitorilor, deoarece aceștia rambursează cu dobândă lunară și veți primi partea dvs. din venit.
Și dacă nu plătesc? Nu există niciun risc, deoarece aceste împrumuturi sunt garantate de proprietăți imobiliare. PeerStreet a tranzacționat peste 5 miliarde de dolari în valoare și a plătit peste 280 de milioane de dolari investitorilor de-a lungul anilor.
Platforma are ceva pentru toată lumea: veți găsi împrumuturi cu termeni și condiții diferiți și se ocupă cu randamentele cu venit fix pentru investitorii conservatori.
În plus, PeerStreet Pocket vă permite să câștigați o dobândă de 4,00% la numerarul dvs. atunci când vă alăturați platformei. Cu toate acestea, investiția minimă necesară este de 1.000 USD, ceea ce face platforma potrivită doar pentru investitorii acreditați.
Acoperiș
Acoperiș este o piață online pentru investitorii acreditați pentru a cumpăra, gestiona și vinde proprietăți de închiriere unifamiliale în peste 25 de state. Nu există o partajare fracționată a proprietăților; ca investitor, ai avea nevoie de o investiție minimă de 25 000 USD pentru a începe.
Cu toate acestea, folosind Roofstock One, investitorii pot cumpăra acțiuni de urmărire în loc de o proprietate întreagă și pot începe să investească cu doar 5.000 USD.
În plus, software-ul inteligent de contabilitate al Roofstock, Stessa, se ocupă de gestionarea proprietății dumneavoastră. Software-ul monitorizează performanța proprietății, eficientizează urmărirea veniturilor și cheltuielilor, automatizează colectarea chiriei și generează rapoarte digitale.
Concret
Concret este o aplicație digitală de investiții imobiliare care vă ajută să puneți bani în capital și datorii imobiliare. Puteți începe cu doar 1 USD și vă puteți construi portofoliul. Platforma are peste 40.000 de venituri ale investitorilor pricepuți dintr-un portofoliu imobiliar complet gestionat din confortul canapelei lor.
Beneficii:
- Primiți dividende săptămânale și aprecierea proprietății în momentul vânzării.
- Investiții minime în datorii imobiliare cu grad de risc, cu o rată anuală de rentabilitate netă de 6,44%
- Funcție de auto-investiție pentru a reinvesti veniturile obținute
- Obțineți informații despre investiția dvs. în aplicația Concreit; vă actualizează contul, portofoliul și informațiile la nivel de active în timp real.
- Gestionarea proprietății de la capăt la capăt de către experți interni
Utilizatorii concreti au făcut cu succes peste 1.00.000 de investiții până în prezent. Cu fiecare investiție în proprietăți de închiriere, puteți profita de deducerile fiscale ale REIT – toate gestionate de experții imobiliari Concreit.
Factori de luat în considerare atunci când alegeți o platformă de investiții imobiliare
#1. Opțiuni de diversificare
Un portofoliu diversificat minimizează riscul de pierderi. În plus, oferind randamente stabile indiferent de condițiile pieței.
Căutați o platformă care oferă o varietate de oportunități de investiții în acțiuni și datorii imobiliare. Aceasta ar putea include diferite tipuri de proprietăți (rezidențiale, comerciale, industriale) și fonduri de datorii imobiliare de crowdfunding sau împrumuturi garantate cu proprietăți imobiliare.
#2. Cerința minimă de investiție
Platformele digitale de investiții imobiliare facilitează investițiile în imobiliare, oferind cote fracționale de proprietăți de mare valoare. Cu toate acestea, nu toate platformele fac acest lucru. Suma minimă de investiție poate varia în funcție de platformă, de la 5 USD la 20.000 USD.
Dacă nu sunteți un investitor acreditat, căutați platforme care oferă investiții fracționate cu capitalizare redusă. Este cel mai bun mod de a construi un portofoliu divers fără a pompa un capital considerabil.
#3. Transparenţă
Din moment ce este imobiliar, nu te poți urca în tren legat la ochi. Căutați platforme care sunt complet transparente cu procesele de investiții.
Iată cum arată transparența:
- Aveți libertatea de a vorbi cu proprietarii de proprietate
- Fără taxe sau taxe ascunse
- Mențiune explicită a penalităților și a dezavantajelor proprietății
În plus, alegeți piața care include detalii despre locația proprietății, performanța financiară, istoricul sponsorului sau dezvoltatorului și orice riscuri potențiale asociate cu investiția.
#4. Taxe, costuri și penalități
Majoritatea platformelor digitale de investiții imobiliare oferă o rată anuală generalizată de rentabilitate de 5-10%. Cu toate acestea, veniturile în mână îi deranjează pe investitori.
Motivul fiind:
- Platformă nedezvăluită sau taxe de tranzacție
- Penalități mari de retragere anticipată
- Taxe suplimentare care nu au fost niciodată în cărți
Pentru a evita crizele de ultim moment, investitorii trebuie să aleagă o platformă după ce au comparat tarifele și costurile.
Notă: Investițiile imobiliare sunt supuse condițiilor pieței și politicilor platformei de investiții. Înainte de a alege o platformă, citiți cu atenție documentele.
#5. Anterioară și reputație
Dacă aș fi în locul tău, aș alege o platformă care este pe piață de ani de zile, deși asta înseamnă să plătești o primă. Puteți întreba de ce.
Investiția în imobiliare este dificilă. Dar, din cauza boom-ului digitalizării, multe aplicații de investiții imobiliare intră pe piață fără un istoric puternic.
Într-un astfel de scenariu, cel mai bine este să investești folosind o platformă care a crescut pe baza încrederii și a valorilor investitorilor de-a lungul timpului.
Încheierea
Piața imobiliară americană este proiectată să se atingă 113,60 miliarde USD în 2023. Și cu o rată anuală de creștere de 4,70%, anii următori au mult mai mult pentru investitori.
Pentru a utiliza boom-ul imobiliar, investitorii ca dvs. ar trebui să se răsfețe în moduri mai inovatoare de investiție. O platformă digitală de investiții imobiliare oferă o diversificare rapidă a portofoliului cu un management minim și randamente căutate.
Platformele de investiții enumerate în acest articol se adresează investitorilor neacreditați și acreditați. Cu toate acestea, alegeți o platformă bazată pe capitalul, riscul și proprietatea pe care sunteți dispus să le puneți în joc.
Din nou, investiția în imobiliare este supusă riscului și condițiilor de piață. Înainte de a vă pune banii, vă rugăm să consultați un profesionist imobiliar sau un expert financiar.
De asemenea, puteți explora cel mai bun software de închiriere pentru evenimente pentru a vă închiria locația pe pilot automat.