Tranzacțiile imobiliare tradiționale sunt costisitoare, lente și complicate. Tokenizarea imobiliară face ca acest proces să fie economic, rapid și simplu.
Dimensiunea pieței imobiliare globale a fost evaluată la 3,69 trilioane de dolari în 2021. De asemenea, este de așteptat ca rata de creștere a acesteia să crească la o Rată de creștere anuală compusă (CAGR) de 5,2% între 2022 și 2030.
Numai în SUA, veniturile imobiliare în 2022 vor fi de aproximativ 370 de miliarde de dolari. În plus, este așteptată o creștere a CAGR de 3,71% din 2022 până în 2025.
E imens, nu?
Trăim în cea mai avansată perioadă din punct de vedere tehnologic. Înainte era nevoie de zeci de ani pentru un progres tehnologic major, dar acum fiecare schimbare are loc în câțiva ani.
Progresul tehnologic de impact nu a avut loc încă în industria imobiliară. Acolo intră în imagine tokenizarea imobiliară.
Rămâneţi aproape!
În primul rând, să înțelegem conceptul de tokenizare.
Cuprins
Ce este tokenizarea?
Tokenizarea este procesul de conversie a activelor reale în jetoane digitale. Valoarea fiecărui token depinde de valoarea activului și de numărul de fragmente.
Token-urile de securitate sunt jetoane digitale care reprezintă un activ. În cazul bunurilor imobiliare, un jeton de securitate reprezintă o proprietate fizică.
Proprietatea fizică poate fi terenuri, clădiri rezidențiale sau comerciale. Mai mult, puteți cumpăra și vinde aceste proprietăți cu ajutorul jetoanelor de securitate.
Tokenurile digitale sunt construite folosind tehnologia blockchain. În plus, aceste jetoane reprezintă proprietatea dvs. asupra activului.
Acum să intrăm în tokenizarea imobiliară.
Ce este tokenizarea imobiliară?
Tokenizarea imobiliară este conversia proprietății imobiliare în forma unui token digital. Tehnologia Blockchain joacă un rol major în reprezentarea și asigurarea drepturilor dumneavoastră de proprietate.
Pe lângă asigurarea drepturilor de proprietate, tokenizarea imobiliară vă permite să dețineți cote fracționale dintr-o proprietate imensă. De exemplu, puteți cumpăra o bucată de teren care se potrivește bugetului dvs.
Există în principal trei tipuri de tokenizare imobiliară. Sunt:
Acum că ați înțeles tokenizarea imobiliară, este timpul să știți cum blockchain transformă industria imobiliară.
Cum transformă Blockchain industria imobiliară?
După cum am menționat mai devreme, blockchain-ul joacă un rol crucial aici. Contractele inteligente și tehnologia Distributed Ledger (DLT) acționează împreună pentru a revoluționa industria imobiliară.
Tehnologia Blockchain vă ajută să înregistrați și să executați proprietatea dvs. digitală. De asemenea, vă puteți bucura de tranzacții de proprietate mai ieftine, mai eficiente și mai rapide.
După cum știți rolul blockchain-ului în tokenizarea imobiliară, să înțelegem cum funcționează.
Cum funcționează tokenizarea imobiliară?
Procesele majore asociate cu tokenizarea imobiliară sunt:
#1. Structurarea afacerilor
În această fază, proprietarii de proprietăți aleg tipul de activ de digitalizat. De asemenea, reglementările aplicabile, tipul de acționar și jurisdicția sunt luate în considerare în această fază.
Aici, dreptul acționarului asupra bunului său este clar. Aceste drepturi constau în acțiuni, dividende și guvernanță parțială, în funcție de proiect.
În plus, cadrele de reglementare și structurile fiscale sunt de asemenea luate în considerare.
#2. Digitalizare și selecție
Această a doua fază implică stocarea informațiilor bazate pe active pe blockchain. În această fază, contractele inteligente stochează informațiile.
Blockchain-ul necesar este selectat în această fază. Prin urmare, criteriile de selecție pentru blockchain depind de interesul investitorului.
#3. Emisiune, distribuție și marketing
În această fază, jetonul este emis utilizând o ofertă de jetoane de securitate (STO). STO este procesul care implică vânzarea inițială a jetonului de securitate.
Pentru a vă face o idee clară, STO este similar cu IPO-ul bursier (Ofertă publică inițială). Spre deosebire de acțiuni, STO le permite investitorilor să cumpere jetoane de securitate pentru active imobiliare.
O altă metodă este înregistrarea activului la o entitate precum Real Estate Investment Trust (REIT). În acest proces, jetonul este creat după procesul de înregistrare.
St. Regis Aspen Resort Tokenization este un exemplu notabil. Aici, proprietarul St. Regis Aspen Resort a creat un activ REIT, Aspen Digital. Aspen Digital a fost apoi convertit în Aspen Coins.
Monedele Aspen au fost construite folosind standardul de token ERC-20. Un total de 18 milioane de jetoane au fost vândute la 1 USD per token, strângând un total de 18 milioane USD.
Înainte de emiterea și distribuirea simbolului, este obligatoriu să vă calificați pentru standardele de reglementare. Cadrul de reglementare joacă un rol crucial în determinarea impozitelor.
Odată ce jetoanele imobiliare sunt de vânzare, le puteți cumpăra folosind stablecoins, criptomonede sau monede fiat. În plus, jetoanele achiziționate vor fi disponibile în portofelul dvs. cripto.
În cele din urmă, piețele desfășoară activități promoționale pe diverse platforme online. Procesul de marketing ajută la atingerea investitorilor din întreaga lume.
Cine este implicat în tokenizarea imobiliară?
După cum știți despre tokenizarea imobiliară, să învățăm și despre cei implicați în acest proces:
#1. Operatori
Operatorii imobiliari sunt responsabili de administrarea activelor. Ele joacă, de asemenea, un rol crucial în strângerea de capital pentru investiții imobiliare.
Majoritatea cumpărătorilor de jetoane există în diferite părți ale lumii. Ca urmare, operatorii funcționează și ca îngrijitori ai bunurilor fizice.
#2. Investitorii
Tokenizarea permite investitorilor globali să cumpere jetoane de securitate. În plus, se bucură și de avantaje de proprietate.
Investitorii sunt coloana vertebrală a întregului proces de tokenizare imobiliară. Proiectele imobiliare cu mai mulți investitori interesați ajută la creșterea cererii și a prețului token-urilor.
#3. Platforme
Platformele de tokenizare acționează ca o punte între operatorii imobiliari și investitori. Numărul tot mai mare de astfel de platforme ajută la extinderea adoptării token-ului de securitate.
În plus, puteți utiliza o platformă de tokenizare pentru a găsi proprietăți imobiliare care se potrivesc cerințelor dvs. Cerințele pot fi intervalul de preț, locația unui activ, potențialul viitor, impozitarea și multe altele.
Să presupunem că doriți să cumpărați un token de securitate care costă în jur de 100 USD. În acest caz, platforma vă ajută să filtrați jetoanele care se încadrează în bugetul preferat.
Beneficiile tokenizării imobiliare
#1. Transparență și eficiență
Procesul de tokenizare desfășurat folosind blockchain oferă un sistem transparent. Drept urmare, puteți verifica și verifica tranzacțiile în timp real.
Registrul public înregistrează fiecare informație legată de o afacere. Viitorii investitori pot utiliza și aceste informații înregistrate.
Pe lângă transparență, tokenizarea imobiliară beneficiază și de contracte inteligente eficiente. Aici, ordinul dvs. de cumpărare este executat automat.
#2. Lichiditate
Vânzarea unui imobil este agitată și necesită timp. Sper că vei fi și tu de acord cu mine în privința asta. Tokenizarea imobiliară rezolvă această problemă de lipsă de lichiditate.
Nu trebuie să vă faceți griji pentru a găsi un cumpărător. Aici, puteți cumpăra și vinde jetoane de securitate în orice moment.
#3. Proprietate fracționată
Un alt mare avantaj este posibilitatea de a deține o fracțiune dintr-un activ. Proprietatea fracționată ajută la investirea chiar și a unei sume mici de bani.
Proprietatea fracționată oferă, de asemenea, o oportunitate de a vă diversifica activele. Puteți cumpăra active din diferite locații cu capital limitat.
Să presupunem că aveți 500 USD de investit în jetoane imobiliare. În acest caz, puteți pune 100 USD în cinci active diferite din întreaga lume pentru a obține beneficii de diversificare.
#4. Fara intermediari
Ori de câte ori ne gândim la imobiliare, ne vin în minte agenții și brokerii. Dar cu tokenizarea imobiliară, nu trebuie să vă mai faceți griji pentru ele.
Metoda tradițională de a plăti comisioane și comisioane uriașe de intermediere este acum exclusă. De fapt, puteți cumpăra mai multe jetoane de securitate cu acea sumă salvată.
#5. Decontare mai rapidă
Imobilul tradițional durează zile sau chiar săptămâni pentru a finaliza tranzacția. În schimb, puteți cumpăra și vinde rapid jetoane de securitate.
Timpul este foarte valoros, iar tokenizarea imobiliară vă ajută să economisiți timp. Pe baza vitezei blockchain-ului, viteza tranzacției se îmbunătățește și ea.
Limitările tokenizării imobiliare
Să aruncăm, de asemenea, o privire la câteva dezavantaje ale tokenizării imobiliare:
#1. Reglementări și probleme fiscale
Incertitudinea legată de reglementări este una dintre cele mai importante preocupări legate de tokenizarea imobiliară. Un cadru de reglementare bine stabilit este necesar pentru o adoptare mai largă.
Un mediu de reglementare sănătos este esențial pentru a câștiga încrederea investitorilor. De asemenea, regulile clare și structurate vor spori creșterea rapidă a sectorului imobiliar.
Alături de preocupările de reglementare, lipsa clarității fiscale este o altă problemă cu care se confruntă tokenizarea imobiliară. Aici, nu există regimuri fiscale definite.
#2. Volatilitate
Natura lichidă a tokenizării poate duce, de asemenea, la fluctuații mari de preț. Variația prețului variază în funcție de modificarea cererii pentru activul suport.
Jetoanele de securitate cu investitori pe termen scurt pot provoca cumpărări și vânzări frecvente. Deci, este mai bine să luați în considerare performanța trecută a jetonului pentru a evita cele foarte volatile.
#3. Lipsa de constientizare
Majoritatea oamenilor nu sunt conștienți de tokenizarea imobiliară. Ca urmare, există o întârziere în adoptarea mai largă.
Încurajarea investitorilor mici să participe poate schimba situația actuală. De asemenea, mai mulți investitori oferă mai multă lichiditate.
Viitorul tokenizării imobiliare
Se așteaptă un viitor luminos pentru tokenizare. Potențialul viitor constă în următoarele:
- Odată ce oamenii sunt familiarizați cu tokenizarea imobiliară, jetoanele de securitate vor fi o parte majoră a portofoliului cuiva.
- Odată cu creșterea participării, apar mai multe piețe de tranzacționare cu jetoane de securitate. De asemenea, jetoanele de securitate devin active lichide.
- Investitorii din întreaga lume pot folosi jetoane de securitate pentru a-și diversifica portofoliile cumpărând active pe diferite continente.
- Implementarea Metaverse poate spori valoarea activului. În plus, tururile virtuale îi ajută pe investitori să înțeleagă activul de bază.
- Există, de asemenea, potențialul de a construi o comunitate digitală puternică. De exemplu, proprietarii unui teren mare pot construi o comunitate de sute de membri.
Nota autorului
Tokenizarea imobiliară are un potențial imens de a revoluționa întreaga industrie imobiliară. Mulțumită tehnologiei blockchain!
În calitate de investitori de retail, putem cumpăra jetoane care reprezintă o proprietate. De asemenea, îl putem vinde ori de câte ori este nevoie.
Odată cu introducerea unui cadru mai reglementat, tokenizarea poate fi următorul lucru important în industria imobiliară.
Tokenizarea imobiliară oferă, fără îndoială, un proces economic și convenabil de a investi în imobiliare. Cu mai mulți oameni care intră în spațiu, potențialul de creștere este nelimitat.
În următorii ani, vom putea tranzacționa jetoane de securitate similare cu tranzacționarea acțiunilor.
În continuare, puteți verifica fondurile indexate cripto și ETF-urile.