Piața imobiliară din Statele Unite traversează o transformare semnificativă, cu niveluri de stocuri de locuințe în aproape jumătate dintre cele mai mari zone metropolitane ale națiunii depășind acum valorile de referință pre-pandemice. Această schimbare notabilă, așa cum a fost evidențiată într-un raport recent al Realtor.com, semnalează o potențială reechilibrare a dinamicii pieței, după câțiva ani caracterizați de o ofertă constrânsă și prețuri în creștere.
- 47 din cele 50 de cele mai mari zone metropolitane din America au înregistrat un număr de înregistrări active care depășește nivelurile din 2017-2019.
- Primele zece zone metropolitane cu cele mai mari creșteri au raportat câștiguri de peste 10% ale stocurilor active, comparativ cu mediile pre-pandemice.
- Această tendință este atribuită creșterii activității de construcție și perioadelor mai lungi în care locuințele rămân pe piață.
- În mai, piața imobiliară din S.U.A. a înregistrat peste un milion de locuințe disponibile, un nivel nemaivăzut din iarna anului 2019.
- Un raport din martie al Realtor.com a identificat un deficit național de aproximativ 3,8 milioane de locuințe, subliniind importanța creșterii actuale a stocurilor.
Această revigorare marchează un punct de cotitură critic, mai ales având în vedere că 47 din cele 50 de cele mai mari zone metropolitane din America au demonstrat un număr de înregistrări active care depășește valorile înregistrate între 2017 și 2019. Cele zece zone metropolitane care au înregistrat cele mai substanțiale creșteri au raportat toate câștiguri procentuale de două cifre ale stocurilor active, comparativ cu mediile lor pre-pandemice. Această tendință este atribuită în principal unei combinații de factori, inclusiv activitatea crescută de construcție și perioadele extinse în care locuințele rămân pe piață, indicând o normalizare treptată a condițiilor de ofertă în anumite regiuni.
Schimbări Regionale pe Piață
Printre zonele metropolitane care conduc această revenire a stocurilor, au fost reprezentate opt state, Texas ocupând trei poziții în top cinci. Denver, Colorado, a apărut ca un exemplu proeminent, înregistrând o creștere remarcabilă de 100% a stocurilor active de locuințe față de nivelurile sale pre-pandemice. Alte creșteri semnificative includ Austin, Texas, cu o creștere de 69%; Seattle, Washington, cu 60,9%; San Antonio, Texas, înregistrând un salt de 58,3%; și Dallas-Fort Worth, Texas, unde stocurile au crescut cu 55,5%. Ca o ilustrare a valorilor actuale de piață, locuințele din zona Dallas-Fort Worth-Arlington aveau un preț median de 440.000 de dolari în luna mai.
Demonstrând în continuare această tendință răspândită, zonele metropolitane San Francisco, Nashville, Orlando, Las Vegas și Tucson au completat topul zece al Realtor.com pentru creșterile stocurilor. Creșterile lor, comparativ cu perioada pre-pandemie, au variat de la 53,5% pentru San Francisco la 23% pentru Tucson, subliniind amploarea geografică largă a acestei reveniri a stocurilor în diverse peisaje economice.
Perspective ale Experților și Implicații Mai Ample
Danielle Hale, Economist Șef la Realtor.com, a remarcat că „reveniri puternice ale stocurilor” sunt observate, în general, în zonele metropolitane care au înregistrat o construcție mai robustă de locuințe în ultimii șase ani. Această dezvoltare, a subliniat ea, evidențiază importanța crucială a facilitării construcției de noi locuințe și luminează o disparitate crescândă în condițiile locative din diferite regiuni. În timp ce unele piețe se normalizează rapid către o ofertă mai echilibrată, altele continuă să se confrunte cu dinamici persistente de ofertă scăzută.
La scară națională, piața imobiliară pare să treacă către condiții mai favorabile cumpărătorilor. S.U.A. a înregistrat peste un milion de locuințe pe piață în luna mai, un nivel nemaivăzut din iarna anului 2019, conform unui raport separat al Realtor.com datat 5 iunie. Această creștere a ofertei este o dezvoltare critică, în special în lumina evaluării din martie a Realtor.com, care a identificat un deficit național de ofertă de aproximativ 3,8 milioane de locuințe. Atât oferta adecvată, cât și accesibilitatea prețurilor au reprezentat provocări centrale pentru cumpărătorii de locuințe în ultimii ani, iar actuala creștere a stocurilor oferă o potențială cale spre abordarea acestor probleme sistemice.